Wenn eine umgekehrte Hypothek zu einem älteren Hausbesitzer zu erklären, einer der wichtigsten Begriffe diskutieren, eine umgekehrte Hypothek Offizier ist die „Haupt-Grenze.“

Was ist das Haupt Limit und warum ist es wichtig?

Das Auftraggeber Limit (PL) ist der Bruttobetrag des Geldes des Kreditgeber ist bereit für den Kreditnehmer einer Home Equity Conversion Hypothek oder HECM Reverse Hypothek zu verleihen, basierte auf einer Formel, die aus Congressional Gesetzgebung abgeleitet und durch das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung umgesetzt (HUD) und unter Verwendung der folgenden drei Kriterien:

  • Die unter des Maximum Anspruch Limits oder die Federal Housing Administration (FHA) Schätzwert des Hauses;
  • Das Alter des jüngsten Kreditnehmer (muss 62 Jahre oder älter sein);
  • Die aktuelle erwartete Zinssatz (basierend auf der aktuellen 10 Jahre London Interbank Offered Rate oder LIBOR-Satz zuzüglich eines angegebenen Marge für die variabel verzinslichen HECM und auf Basis des aktuellen festen Zinssatz für die festen Zinssatz Reverse Hypothek).

Die drei genannten Kriterien beeinflussen die PL in folgenden Punkten:

  • Je höher der Wert des Hauses (bis zur maximalen Anspruchsgrenze von $ 625.500), desto höher die Menge des PL sein wird;
  • Je älter die jüngste Kreditnehmer (Alter wird auf den jüngsten Kreditnehmers Alter immer basiert, nicht eine Mischung mehrerer Kreditnehmer Alter) je höher die Menge des PL sein wird;
  • Und umgekehrt wird, je höher der aktuelle erwartete Zinssatz, desto geringer ist die Menge des PL.

Der Grund, potenzielle Kreditnehmer sollten mit dem Begriff Haupt Grenze vertraut machen und was es bedeutet, ist, weil es von dieser Cash-Figur ist, dass alle Gebühren und setzt asides werden, um bei dem maximalen Bargeld oder Darlehensvaluta an den Kreditnehmer zur Verfügung zu kommen abgezogen werden.

Kongress plant, die Hauptgrenze zu senken

Kongress senkte die Hauptgrenze für das Geschäftsjahr 2010 signifantly für ein wahrgenommene Haushaltsdefizit bilden von ca. 798 Mio. $ für HECM umgekehrten Hypotheken in Kraft gesetzt innerhalb dieses Geschäftsjahres. HUD hat für das Geschäftsjahr 2011 dort Rückgänge in der Haupt Grenze wahrscheinlich wird auch bekannt gegeben, dass. Das 2011 Jahr beginnt im Oktober 2010 für Haushaltszwecke.

Bis der Haushaltsentwurf es durch den gemeinsamen Senat und Ausschuß gemacht hat, auf und unterzeichnet gewählt worden, wissen wir nicht, was die genaue Höhe des Schnitts in der Haupt Grenze sein wird. Senior Hausbesitzer, die untersucht haben HECM umgekehrten Hypotheken vor dem 1. Oktober 2010 sollte eine umgekehrte Hypothek Kreditgeber in Verbindung, um zu lernen, wie die Abnahme der prinzipiellen Grenzen sie persönlich auswirken könnten, wenn sie eine umgekehrte Hypothek zu verfolgen.